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　　成都100萬(wàn)房子抵押可貸款多少錢?

　　正常的評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)的房子可以抵押70-80萬(wàn)元，個(gè)人資信比較好的可以抵押至90萬(wàn)元。

　　成都100萬(wàn)房子抵押可貸款幾年?

　　成都房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限大多數(shù)銀行規(guī)定是在1-20年左右。

　　不過(guò)，借款人具體可以申請(qǐng)到多少年的期限還需要注意房產(chǎn)房齡、借款人年齡以及貸款期限之間的關(guān)系。其中：

　　1、在銀行房產(chǎn)抵押貸款中，如果抵押的是個(gè)人住宅，要求抵押房屋的房齡加上貸款期限不能超過(guò)40年，如果是抵押商業(yè)用房，則不能超過(guò)30年，這也就意味著房齡超過(guò)20年的房屋難以貸到30年的貸款期限。

　　2、考慮到后期還款能力的問(wèn)題，許多銀行規(guī)定借款人年齡加上貸款期限不能超過(guò)75年，也就是說(shuō)，如果借款人年齡已經(jīng)超過(guò)45歲，雖然還能夠貸款，但是卻難以貸到30年這么長(zhǎng)的期限。

　　3、如果是抵押一手房，貸款期限可以達(dá)到30年，如果抵押二手房，貸款期限可以達(dá)到20年。

　　另外，抵押房產(chǎn)的貸款用途也會(huì)影響到個(gè)人的貸款期限，比如：抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，貸款期限一般在5年以內(nèi);抵押房屋貸款用于個(gè)人消費(fèi)，貸款期限一般在10年以內(nèi);抵押房屋貸款用于購(gòu)買商用房，貸款期限可達(dá)到30年。